Rumah syariah siap huni di Pesona Prima 8 Banjaran

Unit yang masih dijual di Pesona Prima 8 Banjaran adalah Tipe Palem 36/72 di Cluster Grove, dengan harga mulai Rp 412 juta per November 2026. Pengembang menaikkan harga setiap kali 10 unit terjual, dan harga tahap berikutnya sudah ditetapkan mulai Rp 419 juta. Untuk harga yang berlaku hari ini, silakan tanyakan langsung ke marketing lewat WhatsApp.

Tidak, selama serah terima rumah terjadi sampai 31 Desember 2026. PPN 11 persen untuk rumah ini ditanggung penuh oleh pemerintah lewat program PPN DTP (PMK Nomor 90 Tahun 2025) yang berlaku untuk rumah baru siap huni dengan harga jual paling tinggi Rp 2 miliar. Seandainya tanpa insentif, harga Rp 412 juta akan menjadi sekitar Rp 457 juta. Unit Tipe Palem sudah jadi dan siap huni, jadi memenuhi syarat program ini.

Hanya satu tipe yang masih dijual, yaitu Tipe Palem: rumah satu lantai dengan luas bangunan 36 m2 di atas tanah 72 m2, berisi 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan carport. Tersedia varian Palem Interlock (dinding bata interlock) dan New Palem. Tipe Pakis subsidi dan Tipe Mahoni sudah terjual habis.

Untuk KPR syariah tanpa uang muka dengan plafon Rp 412 juta, skema berjenjang tenor 25 tahun dimulai sekitar Rp 2,29 juta per bulan pada tiga tahun pertama. Cicilan lalu naik bertahap pada tahun keempat dan kelima, kemudian tetap mulai tahun keenam sampai lunas. Bila ingin cicilan yang sama dari awal, ada skema flat sekitar Rp 4,25 juta per bulan untuk tenor 20 tahun. Semua angka adalah simulasi bank; keputusan akhir tergantung persetujuan bank.

Bisa. Lewat KPR syariah, pembeli bisa mengambil skema DP 0 persen dan cukup membayar biaya pemesanan (BP3R) Rp 1,5 juta untuk mengamankan unit. Karena rumahnya sudah berdiri, pembeli bisa langsung pindah setelah akad. Kelayakan KPR tetap ditentukan bank, dan marketing akan membantu mengecek syaratnya.

Murabahah adalah jual beli secara syariah. Bank membeli rumah dari pengembang, lalu menjualnya kembali kepada pembeli dengan harga dan keuntungan yang disebutkan sejak awal. Hasilnya, jumlah cicilan sudah pasti, tidak ada bunga yang naik turun, dan tidak ada denda bila terlambat membayar.

Ada dua bank syariah yang melayani: Bank Syariah Indonesia (BSI) dan Bank Syariah Nasional (BSN, sebelumnya BTN Syariah). BSI umumnya dipilih oleh ASN dan karyawan tetap, sementara BSN lebih fleksibel untuk wiraswasta, pedagang, dan pemilik usaha. Pilihan tenor mulai 10 sampai 25 tahun.

Ada dua pilihan tanpa bank. Pertama, cash bertahap langsung ke pengembang dengan tenor 6, 12, atau 24 bulan; harga jualnya berturut-turut Rp 412 juta, Rp 432,6 juta, dan Rp 453,2 juta. Setelah membayar DP 35, 40, atau 50 persen, sisanya diangsur; untuk tenor 24 bulan dengan DP 50 persen angsurannya sekitar Rp 9,44 juta per bulan. Harga ini sudah mencakup biaya AJB, BPHTB, dan sertifikat sampai SHM, tanpa denda dan tanpa sita. Kedua, cash keras yang dilunasi dalam 2 bulan, bisa dibayar dua kali atau sesuai kesepakatan.

Alamatnya Jl. Pahlawan No. 62, Desa Kiangroke, Kecamatan Banjaran, Kabupaten Bandung, Jawa Barat 40377. Perumahan ini bersebelahan dengan Waterboom Cahaya Abadi. Dari lokasi, Pasar Banjaran sekitar 10 menit, RSUD Otista Soreang sekitar 15 menit, kantor Pemda Kabupaten Bandung sekitar 20 menit, dan gerbang Tol Soroja sekitar 7,9 km.

Perkiraan jarak garis lurus dari Jl. Pahlawan No. 62.

Perkiraan jarak garis lurus dari Jl. Pahlawan No. 62.

Perkiraan jarak garis lurus; jalur pegunungan ke Pangalengan dan Ciwidey lebih panjang.

Radius ±10 km, perkiraan jarak garis lurus.

Pengembang mengurus legalitas setiap unit sampai SHM (Sertifikat Hak Milik), lengkap dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) dan PBB. Biaya pengurusannya, termasuk balik nama dan peningkatan hak menjadi SHM, sudah masuk dalam harga rumah.

Di dalam kawasan ada Masjid Al-Ikhlas, gerbang dengan palang akses otomatis, pos keamanan dan CCTV, taman serta sarana olahraga, mobil ambulans, jalan lingkungan beton, air bersih dari sumur artesis komunal, dan pohon buah untuk setiap rumah.

Pesona Prima 8 Banjaran dibangun oleh PT Kreasi Prima Nusantara, bagian dari Kreasi Prima Land. Perumahan ini adalah proyek kedelapan pengembang tersebut dan diresmikan pada 7 Juli 2024. Cluster Grove adalah bagian rumah komersialnya.

Pesona Prima 8 Banjaran menerima Golden Property Awards 2025 dari Indonesia Property Watch sebagai Best Subsidi Housing Development Project 2025 untuk wilayah Bandung dan sekitarnya, pada 29 September 2025. Monumen penghargaan tersebut berdiri di area perumahan.

Bisa. Di bagian belakang rumah tersedia lahan yang dapat dipakai untuk menambah kamar atau memperluas dapur di kemudian hari, mengikuti ketentuan dari pengembang.